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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Oviedo, a 1 de octubre de 2026
REUNIDOS
DE UNA PARTE: Don JUAN ANTONIO ALONSO ARIAS, mayor de edad, con D.N.I 9334725–Z, como representante de la Sociedad ALQUILERES Y PROMOCIONES FALGUERAS S.L.U., con domicilio a efectos de notificación c/ Marcelino Suarez nº2, 7ºC de Oviedo (Asturias) y con C.I.F núm. B-74205808. 
Y DE LA OTRA: Doña AMLAH GAID HAMDI mayor de edad, con pasaporte nº 308958166 y domicilio en la c/ Rio Cubia nº1 1º izd A, Oviedo. Don MOHAMED HASAN MOHAMED MAH HABUHA mayor de edad, con N.I.E. Y6334440R y domicilio en la c/ Doña Iluminada 8 2ºC, Oviedo Asturias. Don MAHMOUD MOHAMED KHALIHENA MOHAMED mayor de edad, con N.I.E. Y4410427F y domicilio en la c/ Ancha nº4, Molina de Segura, Murcia. 
INTERVIENEN
Don JUAN ANTONIO ALONSO ARIAS en nombre y representación de ALQUILERES Y PROMOCIONES FALGUERAS, S.L.U. En adelante se le denominara también como la parte ARRENDADORA.
Doña AMLAH GAID HAMDI en su nombre propio y representación. En adelante se le denominara también como la ARRENDATARIA.
Don MOHAMED HASAN MOHAMED MAH HABUHA en su nombre propio y representación y Don MAHMOUD MOHAMED KHALIHENA MOHAMED en su nombre propio y representación. En adelante se le denominara también como los AVALISTAS O FIADORES.
ANTECEDENTES
1º. Que LA ARRENDADORA, es propietaria de la vivienda sita en la c/ Rio Cubia nº1 1º izd A, de Oviedo, que no se describe por ser suficientemente conocida por la parte arrendataria. Dicha vivienda se encuentra sin amueblar.
2º Que la ARRENDATARIA, está interesada en el alquiler de la vivienda descrita en el antecedente 1º, para su uso personal y vivienda habitual.
3º Que LOS AVALISTAS O FIADORES actuaran como personales y solidarios, los cuales, están interesados en garantizar las obligaciones derivadas del presente contrato de arrendamiento que asume la arrendataria, en caso de incumplimiento del contrato.
PACTOS
PRIMERO: El objeto del presente contrato es el arrendamiento de la vivienda antes citada.
SEGUNDO: La duración del presente contrato será desde el 1 de octubre de 2026 hasta el 30 de septiembre de 2027 (1 año), prorrogable, de acuerdo con la legislación vigente a la firma de este contrato, el arrendatario tendrá la facultad de su renovación anual hasta que el arrendamiento alcance la duración de 5 años, no habrá lugar a dicha renovación si el arrendatario notificase por escrito la renuncia con al menos 30 días de antelación a la finalización del plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas anuales. Una vez finalizado el plazo máximo de cinco años, y siempre que no haya sido denunciado el contrato por cualquiera de las partes, este se prorrogará por un periodo de un año. 
TERCERO: La renta en dicho periodo será de SEIS MIL SEISCIENTOS EUROS (6.600,00 €), que se abonarán por mensualidades adelantadas a razón de QUINIENTOS CINCUENTA EUROS (550,00 €) cada una, entre los días 21 y 28 de cada mes en la cuenta bancaria BBVA ES96 0182 0715 4102 0158 2180.
CUARTO: Durante la vigencia del contrato la renta será objeto de revisión cada año, en mas o en menos, en base a la variación que experimente el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo, y sin perjuicio de lo estipulado en el articulo 19 de la LAU relativo a elevación de la renta por mejoras.
QUINTO: No podrá el arrendatario subarrendar ni ceder la vivienda objeto de este contrato, ni parcial ni totalmente.
SEXTO: La arrendadora podrá resolver el contrato cuando el arrendatario cause daños a la vivienda o realice en ella actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, o cuando concurra alguna de las circunstancias previstas en el articulo 27 de la LAU.
SEPTIMO: Queda prohibido a la parte arrendataria la realización de obras en la vivienda sin expresa autorización por escrito, de la arrendadora, incluso las de mejoras. Estas mejoras o reformas, en caso de autorizarse, quedaran en beneficio de la propiedad al finalizar el arrendamiento, sin que el arrendatario pueda exigir bajo ningún concepto, compensación o indemnización alguna.
OCTAVO: Los servicios electricidad, agua, gas, basura o cualquier otro, serán de cuenta del arrendatario, quien deberá contratar dichos servicios directamente y solamente la comunidad será por cuenta de la arrendadora.
NOVENO: La arrendadora no responde de los daños o perjuicios que pueda sufrir el arrendatario o sus bienes o depósitos por causas fortuitas o intencionadas tales como filtraciones, humedades, averías en las instalaciones de agua o eléctricas, robo, incendio, etc.
DECIMO: El impago por parte del arrendatario de cualquier mensualidad de renta facultara a la arrendadora para exigir el cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato sin más aviso.
DECIMO PRIMERO: Para lo no recogido en el presente contrato, las partes estarán a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
DECIMO SEGUNDO: El arrendatario entrega la cantidad de dos mensualidades que han convenido en concepto de fianza pecuniaria para responder hasta donde tal cantidad alcance, de los daños y averías que pueda dejar en la vivienda a la finalización del arrendamiento, siendo de aplicación el régimen indicado en el articulo 36 de la LAU, no siendo devuelta esta en caso de incumplimiento de contrato.
DECIMO TERCERO: Para cuantas cuestiones surjan en el cumplimiento de este contrato, ambas partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Oviedo, siendo todos los gastos a cargo de la parte incumplidora.
Y en prueba de conformidad, una vez leído, firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al comienzo indicados.








        LA ARRENDADORA 	                     LA ARRENDATARIA                   AVALISTAS  FIADORES
         Alquileres y Promociones Falgueras, s.l.u                         Fdo.: Dª Amlah Gaid Hamdi                 Fdo Dº Mohamed Hasan Mohamed Mah Habuha
            Fdo.: Dº Juan Antonio Alonso Arias	        	                                                                                   Dº  Mahmoud Mohamed Khalihena Mohamed
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